不動産を売却した時にかかる譲渡所得税について

その税金についてですが、不動産の所有期間によって税率が変わります。

５年を超えれば長期譲渡所得、５年未満であれば短期譲渡所得と言うのは知られていますが、注意する点があります。

それは、５年と言う期間は譲渡した日の属する１月１日において、５年を超えているかどうかと言う事です。

例えば、2000年2月に購入した不動産を2005年12月に売却した場合

所有期間は５年を超えているのですが、2005年の1月1日時点では５年を超えていませんので、短期譲渡所得になります。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得　＝ 総収入金額 －（取得費 + 譲渡費用） － 特別控除額

※取得費が不明の場合は、総収入金額の５％を概算取得費とする事が出来ます。

税率

長期譲渡　20.315％（復興特別所得税0.315％含む）

短期譲渡　39.63％（復興特別所得税0.63%含む）

税率も大きく変わりますので、注意したポイントです。