不動産を売却した時にかかる譲渡所得税について
その税金についてですが、不動産の所有期間によって税率が変わります。
5年を超えれば長期譲渡所得、5年未満であれば短期譲渡所得と言うのは知られていますが、注意する点があります。
それは、5年と言う期間は譲渡した日の属する1月1日において、5年を超えているかどうかと言う事です。
例えば、2000年2月に購入した不動産を2005年12月に売却した場合
所有期間は5年を超えているのですが、2005年の1月1日時点では5年を超えていませんので、短期譲渡所得になります。
譲渡所得の計算方法
譲渡所得 = 総収入金額 -(取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額
※取得費が不明の場合は、総収入金額の5%を概算取得費とする事が出来ます。
税率
長期譲渡 20.315%(復興特別所得税0.315%含む)
短期譲渡 39.63%(復興特別所得税0.63%含む)
税率も大きく変わりますので、注意したポイントです。